К концу года на рынке обозначились следующие тенденции:

• в готовых зданиях почти невозможно найти складские помещения для аренды, под крупные проекты приходится планировать строительство новых объектов;
• в строящихся комплексах вакантные площади доступны для продажи в основном на начальных этапах строительства;
• в структуре сделок увеличивается доля проектов built-to-suit;
• растёт интерес к сегменту складской недвижимости со стороны «непрофильных» девелоперов, которые раньше строили в основном жилую недвижимость;
• с учётом изменения транспортной логистики интересными для инвестиций являются развивающиеся региональные центры.

Для рынка складской недвижимости Москвы в 2023 году характерна ещё одна особенность: на фоне роста арендных ставок увеличивается объём предложений по ротации арендаторов, за последние полгода он вырос в 5,9 раза.

На данный момент нет предпосылок к кардинальному изменению ситуации. Дефицит свободных площадей и рост арендных ставок, вероятнее всего, сохранятся и в начале 2024 года.

Немного снизить напряжённость может реализация проектов по строительству логистических объектов под конкретных арендаторов, договоры о которых заключены в текущем году. Повлиять на рынок могут и онлайн-ретейлеры, которые формируют значительную часть спроса на склады. Реализация крупными игроками планов по строительству собственных фулфилмент-центров постепенно может привести к высвобождению части занимаемых ими арендованных объектов.

В существующих экономических условиях складская недвижимость остаётся одним из наиболее стабильных секторов, инвестиции в который позволяют сохранить и преумножить капитал. Средняя ставка капитализации таких объектов по состоянию на октябрь 2023 года составляет 10-12,5%. А с учётом динамики арендных ставок вложения в качественные объекты и в дальнейшем могут обеспечить стабильную рентную доходность.

 

                                                                                                                                                            Аccent  январь 2024г.